Powinieneś był powiadomić wynajmującego przed opuszczeniem lokalu. Przekaż mu teraz zawiadomienie prawnika, w którym wyrazisz zamiar zwolnienia się i zażądaj odzyskania zadatku. ... Jeśli odmówi zwrotu kaucji, możesz złożyć przeciwko niemu pozew o zwrot wraz z odsetkami.
Twój list z żądaniem powinien:
W przeciwieństwie do opłaty za przeprowadzkę, depozyty zabezpieczające podlegają zwrotowi i są regulowane. ... Właściciele przechowują kaucje najemców na oprocentowanym koncie. Po zakończeniu najmu najemcy właściciel jest zobowiązany do zwrotu kaucji pomniejszonej o wszelkie wydatki odnotowane podczas inspekcji przeprowadzki.
Twój Wynajmujący jest prawnie zobowiązany do zwrotu kaucji w ciągu 10 dni od uzgodnienia kwoty zwrotu (oczywiście po zakończeniu najmu).
Poznaj pięć powodów, dla których najemca może nie być uprawniony do zwrotu całości lub części kaucji.
Twój wynajmujący może to zrobić tylko wtedy, gdy wcześniej opuściłeś umowę najmu. Właściciel lokalu może próbować wstrzymać część lub całość depozytu z innego powodu, na przykład z powodu hałaśliwej imprezy w lokalu. Twój właściciel nie może tego zrobić. Właściciele mogą wziąć pieniądze tylko za wszelkie poniesione straty finansowe.
Najemca nie może zostać obciążony kosztami normalnego zużycia lub uszkodzeń, za które nie był odpowiedzialny. ... Wypełnienie otworów po gwoździach i malowanie nie stanowią ważnego potrącenia (chyba że jest to związane z kosztami napraw, takich jak wymiana ściany zniszczonej przez najemcę). Drobne zadrapania są zwykle uważane za normalne zużycie.
Oto lista rzeczy, które są ogólnie uważane za normalne zużycie, których zgodnie z przepisami dotyczącymi kaucji nie można odliczyć od kaucji: Wyblakła farba lub tapeta z powodu światła słonecznego. Uszkodzona instalacja hydrauliczna spowodowana normalnym użytkowaniem. Brudne rolety i zasłony.
Depozyt należy zazwyczaj odzyskać w ciągu 10 dni od uzgodnienia kwoty z wynajmującym. Może to potrwać znacznie dłużej, jeśli ty i twój wynajmujący nie zgadzacie się co do kwoty, która jest odejmowana.
Jeśli uważasz, że Twój wynajmujący narusza ustawę o sprawiedliwym mieszkaniu, możesz wpędzić go w kłopoty, składając skargę na HUD.gov. Twoim środkiem zaradczym w przypadku naruszenia ciszy jest wypowiedzenie umowy najmu i przeniesienie się lub pozwanie do sądu ds. Drobnych roszczeń.
Zadatek jest częścią całkowitego kosztu czegoś lub zaliczki zapłaconej w momencie rezerwacji. Firmy czasami twierdzą, że nie podlega zwrotowi, jeśli anulujesz, a nawet wpiszesz to do umowy. Ale firma może to zrobić tylko wtedy, gdy warunki umowy są uczciwe.
Typowa definicja zwykłego zużycia to: „To pogorszenie stanu, które występuje w wyniku użytkowania, do którego przeznaczona jest wynajmowana jednostka, bez zaniedbania, niedbalstwa, wypadku lub niewłaściwego użytkowania lub nadużycia lokalu lub zawartości przez Najemcę lub członków jego / jej gospodarstwo domowe lub ich zaproszeni lub goście."
Jeszcze bez komentarzy