Najczęstszym problemem osoby samozatrudnionej ubiegającej się o kredyt hipoteczny jest posiadanie tylko jednego roku rozliczeń. Wielu pożyczkodawców potrzebuje dwóch lub trzech lat. Duży wzrost lub nierówne dochody w ostatnich latach również mogą okazać się problematyczne. Pożyczkodawcy często wyliczają średnią z ostatnich dwóch lub trzech lat.
Aby obliczyć dochód osoby samozatrudnionej dla kredytu hipotecznego, pożyczkodawcy zazwyczaj uśredniają Twój dochód z ostatnich dwóch lat i rozkładają go na miesiące. Załóżmy na przykład, że Twoje zeznania podatkowe za ostatnie dwa lata wykazują dochód w wysokości 65 000 USD i 75 000 USD.
Jeśli jesteś samozatrudniony, uzyskanie kredytu hipotecznego może być większym wyzwaniem, ponieważ musisz udowodnić, że masz wiarygodny dochód. Ale uzyskanie kredytu hipotecznego na własny rachunek z pewnością nie jest niemożliwe.
Oto sześć sposobów, w jakie osoby samozatrudnione mogą sobie pomóc w kwalifikowaniu się do największej pożyczki, jakiej kiedykolwiek będą potrzebować - tej, która kupi dom.
Podczas gdy zatrudnieni kandydaci przedstawiają formularze W-2 jako dowód dochodu, kredytobiorcy pracujący na własny rachunek będą musieli przedstawić 1040 zeznań podatkowych, w tym wszystkie harmonogramy. ... Kluczem jest wykazanie dochodu netto, po odpisach, który odpowiada preferowanemu przez pożyczkodawcom wskaźnikowi zadłużenia do dochodów, zwykle w zakresie od 36% do 43%.
Jak udowodnić dochód
Jeśli jesteś firmą, przedsiębiorcą jednoosobowym, wykonawcą lub osobą samozatrudnioną, powinieneś mieć możliwość ubiegania się o kredyt hipoteczny dla osób pracujących na własny rachunek. ... Jeśli chcesz ponownie spłacić kredyt z kontami na 1 rok, jest to możliwe, ponieważ kredyt hipoteczny przebiega według tych samych procedur, co uzyskanie kredytu hipotecznego.
Kredytodawcy hipoteczni zazwyczaj uwzględniają dochód brutto, a nie dochód netto. Kredytodawcy hipoteczni obliczają kwalifikację do kredytu hipotecznego na podstawie tego, ile pieniędzy zarabiasz przed potrąceniem podatku lub zapłaceniem podatków.
Pożyczkodawcy sprawdzą, jak przystępne będą twoje spłaty kredytu hipotecznego, zanim udzielą ci pożyczki, więc możesz mieć problem ze znalezieniem kredytu hipotecznego o niskich dochodach. Zbadają Twój całkowity budżet i wielkość kredytu hipotecznego, jaki chcesz, aby sprawdzić, czy Twoje dochody mogłyby w wygodny sposób pokryć: Twoje rachunki.
Kredyty hipoteczne bez weryfikacji dochodów, zwane również hipotekami o ustalonym dochodzie, pozwalają wnioskodawcom kwalifikować się przy użyciu niestandardowej dokumentacji dochodu. Podczas gdy większość kredytodawców hipotecznych prosi o zwrot podatku, hipoteki bez weryfikacji dochodów zamiast tego uwzględniają inne czynniki, takie jak dostępne aktywa, kapitał własny domu i ogólny przepływ gotówki.
Płatnik może zanotować zapłaconą kwotę, swoje imię i nazwisko, Twoje imię i nazwisko, datę oraz rodzaj wykonanej pracy. Jeśli potrzebujesz szybkiego sposobu na udowodnienie dochodów pożyczkodawcy, biurze mieszkaniowym lub w czymś innym, możesz zadzwonić do tej osoby i poprosić ją o napisanie listu do firmy lub osoby z prośbą o potwierdzenie dochodów.
Chociaż może nie być konieczne składanie zeznania podatkowego, nadal musisz złożyć zeznania i poddać je weryfikacji przez IRS. Brak zeznania podatkowego za uzyskanie kredytu hipotecznego nie jest receptą na udzielenie kredytu konsumentowi, który nie złożył zeznania podatkowego. ... Jest to oczywiście oparte na rocznej kwocie dochodu podlegającego opodatkowaniu.
Jeszcze bez komentarzy