Wielu ekspertów twierdzi, że tak. Ile możesz zarabiać na życie z przewracania domów? Potencjalnie dużo. Firma ATTOM Data Solutions poinformowała, że sprzedaż domów spowolniła w drugim kwartale 2020 r., Ale średnia sprzedaż przyniosła sprzedawcy zysk brutto w wysokości 67 902 USD, co oznacza zwrot 41.3%.
Reguła 70% mówi, że inwestor powinien zapłacić 70% wartości ARV nieruchomości pomniejszonej o niezbędne naprawy. Wartość ARV to wartość po naprawie i tyle jest warta dom po całkowitym naprawieniu.
Chociaż te liczby mogą się zmieniać w zależności od przedziału cenowego, w którym pracujesz, większość doświadczonych płetw ma nadzieję zarobić około 25000 USD na rzut, chociaż zawsze mają nadzieję na więcej.
Rzucanie nieruchomości lub domów, jak to nazywają niektórzy, może być lukratywnym sposobem na zarabianie pieniędzy na nieruchomościach - jeśli jest zrobione dobrze. Ponieważ wymaga to sporej inwestycji własnych pieniędzy, bycie lichwiarzem może być również ryzykiem, które nie zawsze przynosi korzyści.
Niektóre z negatywnych skutków przewracania domów mogą obejmować możliwość utraty pieniędzy, duże ilości potrzebnego kapitału, bardzo czasochłonne, stres i niepokój, czas i koszty alternatywne, pracę fizyczną i fizyczną oraz wysokie podatki. ...
Jak wspomniano wcześniej, przerzucanie pozwala zarobić dużo pieniędzy w stosunkowo krótkim czasie. Podczas gdy wynajem nieruchomości inwestycyjnej zwykle przynosi mniejszy dochód z góry, ale generuje dochód konsekwentnie przez długi okres czasu.
W świecie prywatnych pożyczek pieniężnych minimalna kwota gotówki potrzebna do przewrócenia domu naprawdę zależy od wielkości pożyczki, której szukasz, a także od Twoich dochodów. W przypadku naszej najmniejszej pożyczki chcielibyśmy mieć od 12 000 do 15 000 dolarów lub przynajmniej dostęp do niej.
W zależności od tego, gdzie mieszkasz i gdzie się odwracasz, możesz zarobić więcej niż średnia roczna pensja, przewracając tylko jeden dom. Jeśli nadal masz codzienną pracę, a to tylko dodatkowe bogactwo, możesz co roku wyrzucać więcej niż 5% najlepszych oszczędzających i inwestorów na swoich kontach emerytalnych!
Ile mogę zarobić na jednym rzucie? W trzecim kwartale 2019 roku płetwy osiągały średnio 40.6% ROI lub zysk brutto w wysokości 64.900 USD za przerzucenie, według wiodącej firmy zajmującej się danymi dotyczącymi nieruchomości, ATTOM Data Solutions.
Jeśli masz tylko 20000 USD na inwestycję w nieruchomość, możesz odwrócić dom, ale będziesz musiał użyć dźwigni i zewnętrznego finansowania, aby zapewnić niezbędny kapitał.
Odwracanie domów to biznes jak każdy inny: wymaga wiedzy, planowania i sprytu, aby odnieść sukces. Powszechne błędy popełniane przez początkujących inwestorów na rynku nieruchomości polegają na niedoszacowaniu czasu lub pieniędzy, których projekt będzie wymagał. Innym błędem, jaki popełniają płetwy domowe, jest przecenianie ich umiejętności i wiedzy.
Ogólnie rzecz biorąc, nie ma ograniczeń co do liczby domów, które można odwrócić w ciągu roku. Jednak z praktycznego i logistycznego punktu widzenia, przeciętny płetwonurek w pełnym wymiarze godzin może spodziewać się, że przerzuci od 2 do 7 domów rocznie.
Odwrócenie się podczas pracy na pełny etat jest zdecydowanie realistyczne. Właśnie skończyłem i sprzedałem swoją pierwszą klapkę w 2015 roku, pracując na pełny etat. Polecam mieć sprawdzonego wykonawcę, z którym współpracowałeś wcześniej przy innych projektach.
Jeszcze bez komentarzy