Jeśli sprzedajesz swój dom ze stratą, czy możesz odliczyć tę kwotę od podatku? Niestety odpowiedź brzmi: nie. Strata ze sprzedaży miejsca zamieszkania jest uważana za nie podlegający odliczeniu wydatek osobisty. Możesz odliczyć tylko straty na sprzedaży nieruchomości wykorzystywanej do celów biznesowych lub inwestycyjnych.
Straty ze sprzedaży osobistego miejsca zamieszkania nie podlegają odliczeniu. Zasadniczo możesz ubiegać się o straty podatkowe tylko w przypadku sprzedaży nieruchomości wykorzystywanej do celów biznesowych lub inwestycyjnych. ... Jednak strata wynikająca ze spadku wartości po konwersji na wynajem jest generalnie stratą podlegającą odliczeniu.
Jeśli sprzedałeś nieruchomość pod wynajem lub inwestycję ze stratą, możesz odliczyć tę stratę od podatków. Jeśli sprzedałeś swoje miejsce zamieszkania ze stratą, strata ta nie podlega odliczeniu. Aby strata na sprzedaży mogła być odliczona od podatku, nieruchomość musiała być utrzymywana w celu generowania dochodu z wynajmu lub zysku kapitałowego.
Jeśli w końcu sprzedajesz za mniej niż twój koszt, ponosisz stratę. W większości przypadków straty kapitałowe można wykorzystać do skompensowania zysków kapitałowych, a niewykorzystane straty można przenieść na przyszłe lata, aby zrównoważyć zyski kapitałowe. Jednak straty na majątku do użytku osobistego na ogół nie podlegają odliczeniu.
Straty kapitałowe mogą zrównoważyć zyski kapitałowe
Jeśli sprzedasz coś za mniej niż jego podstawę, poniesiesz stratę kapitału. Straty kapitałowe z inwestycji - ale nie ze sprzedaży majątku osobistego - można wykorzystać do skompensowania zysków kapitałowych.
Zależy to od tego, jak długo posiadałeś i mieszkałeś w domu przed sprzedażą oraz od tego, ile zarobiłeś. Jeśli posiadałeś i mieszkałeś w tym miejscu przez dwa z pięciu lat poprzedzających sprzedaż, to do 250 000 USD zysku jest wolne od podatku. Jeśli jesteś żonaty i złożysz wspólne zeznanie, kwota wolna od podatku podwoi się do 500 000 USD.
Według Nolo przy sprzedaży domu możesz również odliczyć następujące koszty:
Zgodnie z zasadami pasywnej działalności możesz odliczyć do 25 000 USD pasywnych strat od swojego zwykłego dochodu (płace W-2), jeśli zmodyfikowany skorygowany dochód brutto (MAGI) wynosi 100 000 USD lub mniej. Odliczenie to stopniowo wygasa 1 $ za każde 2 $ MAGI powyżej 100 000 $ do 150 000 $, kiedy zostanie całkowicie wycofane.
W przypadku lat podatkowych rozpoczynających się w latach 2018-2025 nie można odliczyć nadwyżki straty biznesowej w bieżącym roku. ... Ulga w związku z COVID-19: Na szczęście ustawa CARES zawiesza zasadę wyłączenia nadwyżki straty biznesowej w przypadku strat, które powstają w latach podatkowych rozpoczynających się w 2018-2020. To dobra wiadomość.
Zasiłek za straty związane z wynajmem nieruchomości pozwala na odliczenie do 25 000 USD rocznie strat z wynajmu nieruchomości. Zmiana podatku w 2017 r. Pozostawiła to odliczenie nienaruszone. Właściciele nieruchomości, którzy prowadzą działalność za pośrednictwem podmiotu tranzytowego, mogą kwalifikować się do 20% odliczenia na mocy nowego prawa.
Czynniki, które sprawiają, że dom nie nadaje się do sprzedaży „to te, których nie można zmienić: lokalizacja, niskie sufity, trudny plan piętra, którego nie można łatwo zmodyfikować, zła architektura” - Robin Kencel z The Robin Kencel Group w Compass w Connecticut, który sprzedaje domy za 500 000 USD i 28 milionów dolarów, powiedział Business Insider.
Minimalne ulepszenia, które należy rozważyć przed sprzedażą domu, obejmują łatanie dziur i pęknięć w ścianach i sufitach oraz naprawianie zepsutych urządzeń i systemów HVAC. Napraw nieszczelne krany. Wymień zbitą szybę okienną i napraw dach, jeśli to konieczne. Zmień przestarzałe oprawy oświetleniowe lub wentylatory sufitowe.
Bankrate szacuje, że sprzedawcy płacą średnio od 5% do 6% ceny sprzedaży jako prowizje. W przypadku domu o wartości 300 000 USD oznacza to, że zapłacisz od 15 000 do 18 000 USD. Ta prowizja jest dzielona między Twojego agenta i agenta kupującego.
Jeszcze bez komentarzy