Ogólnie rzecz biorąc, przynajmniej 100 $ zysku na wynajmowanej nieruchomości sprawia, że warto to robić. Ale oczywiście w biznesie większy zysk jest generalnie lepszy! Jeśli rozważasz zakup nieruchomości na wynajem i chcesz obliczyć potencjalny zysk, oto kilka kroków, które należy podjąć, aby sobie z tym poradzić.
Wynajem nieruchomości jest świetny, ponieważ możesz pożyczyć pieniądze banku lub kogoś innego, aby zwiększyć potencjalny zwrot. Nazywa się to dźwignią finansową. ... Nieruchomości na wynajem pozwalają mi kupować duże nieruchomości za dużo mniej gotówki, niż potrzebowałbym na zakup akcji lub innych inwestycji.
Kiedy masz wynajmowaną nieruchomość, która jest zamieszkana, Twój mieszkaniec płaci czynsz. Czynsz ten jest przeznaczony na kredyt hipoteczny, co oznacza, że mieszkaniec spłaca kredyt mieszkaniowy. Nazywamy to spłatą długu. ... Ale teoretycznie powinieneś zdecydowanie kupić nieruchomość na wynajem, jeśli uważasz, że możesz cieszyć się wysoką spłatą długu.
Istnieją cztery główne powody takiego stanu rzeczy: prawdopodobnie nie wygeneruje oczekiwanego dochodu, trudno jest wygenerować przekonujący zwrot, brak dywersyfikacji prawdopodobnie zaszkodzi Ci na dłuższą metę, a nieruchomości są niepłynne, więc możesz '' t koniecznie sprzedawaj, kiedy chcesz.
Te odpisy zmniejszają Twoje zobowiązanie podatkowe z tytułu innych źródeł dochodu. ... Ale jeśli potrzebujesz nieruchomości z faktycznym dochodem, może być lepiej, jeśli spłacisz kredyt hipoteczny. Na przykład, powiedzmy, że masz 100 000 dolarów kredytu hipotecznego na wynajmowanej nieruchomości. Spłacając go, będziesz mieć rzeczywisty dochód gotówkowy w wysokości 800 USD miesięcznie.
Inwestowanie w nieruchomości na wynajem to świetny sposób na budowanie bogactwa, ale wciąż jest stosunkowo powolny. Zamiast tego rozpocznij, skaluj i sprzedawaj biznes, aby generować podstawowe bogactwo. Ten biznes może być związany z nieruchomościami. Po prostu skorzystaj z aktualnego bogactwa wiedzy i zacznij.
Zasada 2% to strategia inwestycyjna, w której inwestor ryzykuje nie więcej niż 2% swojego dostępnego kapitału w jednej transakcji. Aby zastosować zasadę 2%, inwestor musi najpierw określić swój dostępny kapitał, biorąc pod uwagę wszelkie przyszłe opłaty lub prowizje, które mogą wyniknąć z handlu.
Decydując się na wynajem nieruchomości, najprawdopodobniej będziesz musiał powiadomić o tym pożyczkodawcę hipotecznego. Jest całkiem możliwe, że pożyczkodawca będzie wymagał pewnych informacji lub działań, zanim podpisze twoje plany najmu.
1. Cena sprzedaży i zyski kapitałowe. Jeśli nie jesteś zadowolony ze swojej aktualnej wartości domu, wynajem domu może przynieść pewien dochód w oczekiwaniu na wzrost wartości domu. ... Po wynajęciu domu na dłużej niż trzy lata nie możesz już traktować go jako swojego głównego miejsca zamieszkania.
Kredytodawcy zazwyczaj wymagają, aby dochód z wynajmu wynosił co najmniej 125% miesięcznych rat kredytu hipotecznego (na podstawie samych odsetek) lub nawet do 145%, w zależności od kryteriów pożyczkodawcy. Większość pożyczkodawców będzie również wymagać, abyś sam zarabiał. Spróbuj kupić, aby kalkulator mógł zobaczyć, ile możesz pożyczyć.
Będziesz potrzebować co najmniej 20% przedpłaty, biorąc pod uwagę, że ubezpieczenie hipoteczne nie jest dostępne w przypadku wynajmowanych nieruchomości. Przedpłatę możesz uzyskać poprzez finansowanie bankowe, na przykład pożyczkę osobistą.
Twoja nowa nieruchomość do wynajęcia docenisz w 2020 roku i później
Chociaż wzrost cen spowolnił na niektórych rynkach nieruchomości, wartość nieruchomości inwestycyjnych nadal będzie rosła. Zillow szacuje średnią stopę aprecjacji nieruchomości na amerykańskim rynku mieszkaniowym w 2020 r. Na poziomie 2.8%.
Jeszcze bez komentarzy