Chociaż nie musisz być małżeństwem, aby kupić razem dom, ważne jest, aby pamiętać, że osoby stanu wolnego ubiegają się o finansowanie kredytu hipotecznego jako osoby fizyczne, niezależnie od statusu związku. Z kolei pary małżeńskie mogą ubiegać się o kredyt hipoteczny jako jednostka.
Pary niezamężne będą ubiegać się o kredyt hipoteczny jako osoby fizyczne. Oznacza to, że partner o lepszych wynikach finansowych i kredytowych może chcieć kupić dom, aby uzyskać lepsze warunki kredytu hipotecznego i stopy procentowe. ... Niektórzy pożyczkodawcy mogą zezwolić obu stronom na wspólne wystąpienie o kredyt hipoteczny.
„Jeśli jesteście pewni, że chcecie razem kupić nieruchomość, nawet jeśli nie jesteście w związku małżeńskim, najpierw zasięgnijcie odpowiedniej porady prawnej” - powiedział Rind. „Każdy z was powinien skonsultować się z oddzielnym wykwalifikowanym prawnikiem w swojej jurysdykcji, aby dowiedzieć się, jak udokumentować szczegóły własności i finansowania oraz czy potrzebna jest umowa o wspólnym pożyciu.”
Być może najczęstszym sposobem przejęcia tytułu własności do nieruchomości przez pary niezamężne są „wspólni najemcy”.„W przeciwieństwie do wspólnego najmu, wspólny najemca nie ma automatycznego prawa do dziedziczenia majątku po śmierci drugiego partnera.
Ponieważ kredytodawcy hipoteczni traktują pary małżeńskie jako jeden podmiot, pary te mogą kwalifikować się do otrzymania sporej pożyczki na dobrych warunkach i oprocentowaniu, o ile jeden z partnerów ma dobrą historię kredytową. Jednak pożyczkodawcy traktują niezamężne pary jak indywidualnych nabywców domu.
Gdy nieruchomość jest współwłasnością więcej niż jednej osoby fizycznej, następujące zasady podatkowe mają zastosowanie do podatków od nieruchomości i odsetek od kredytu hipotecznego: W przypadku par niezamężnych i osób niepowiązanych każdy podatnik może ubiegać się tylko o część wszelkich wydatków, takich jak odsetki od kredytu hipotecznego lub podatki od nieruchomości , że faktycznie zapłacili.
Większość kupujących po raz pierwszy, w tym osoby samotne, małżeństwa i niezamężni pożyczkobiorcy, decyduje się na pożyczkę FHA. FHA jest przeznaczona dla większości niezamężnych par, partnerów lub przyjaciół, którzy chcą razem kupić dom, przejdź do źródła. ... Minimalna wymagana wpłata zadatku pożyczki FHA to tylko 3.5%.
Kobiety są nieco bardziej niezdecydowane niż mężczyźni, ponieważ chciałyby poczekać dodatkowe dwa miesiące, zanim zdecydują się na zakup z partnerem. To samo dotyczy wynajmu, ale jeśli chodzi o wymianę kluczy do swoich domów, zarówno mężczyźni, jak i kobiety zwykle czekają około 11 miesięcy.
A Aby móc wykupić przyjaciela, musisz być w stanie wziąć cały kredyt hipoteczny na własną rękę i znaleźć wystarczającą ilość gotówki, aby zapłacić jej udział w kapitale nieruchomości. ... Bierzesz bieżącą wartość nieruchomości, odejmujesz pozostałą do spłaty kwotę kredytu hipotecznego i dzielisz pozostałą kwotę przez dwa.
Możesz uzyskać kredyt hipoteczny u swojego narzeczonego, jeśli oboje spełniacie wytyczne pożyczkodawcy. Jeśli któryś z was ma zły kredyt lub w inny sposób nie kwalifikuje się, nadal możesz kupić dom, ale będziesz musiał poczekać do zakończenia kredytu hipotecznego, aby dodać narzeczonego do pożyczki lub tytułu własności.
Jednak pary niezamężne mieszkające razem mają inne prawa niż pary małżeńskie. Pary niezamężne nie mają takiej samej ochrony prawnej jak małżeństwa; a także ponoszą mniejszą odpowiedzialność wobec siebie w przypadku zerwania.
Majątek należący wyłącznie do zmarłego męża: wszelkie aktywa należące wyłącznie do męża w jego imieniu stają się częścią jego majątku. Prywatność: jeśli zmarły mąż nie miał testamentu, jego majątek przechodzi przez intymność. ... a także żadnego żyjącego rodzica, żona nie otrzymuje całego majątku męża.
Nieporozumienia i realia. To błędne przekonanie, że ktoś może zostać „usunięty” z czynu. Współwłaściciel nie może też po prostu odebrać innej stronie udziału w nieruchomości poprzez zawarcie nowej umowy bez tej drugiej strony. Krótko mówiąc, nikogo nie można biernie usunąć z tytułu.
Jeszcze bez komentarzy