Kupując jedną nieruchomość inwestycyjną w nieruchomości rocznie, masz możliwość wykorzystania części dodatkowego przepływu gotówki na spłatę każdego kredytu hipotecznego naraz. Jeśli będziesz trzymać się tego podejścia, będziesz w stanie spłacić wszystkie swoje pożyczki do końca cyklu.
@Bryan Beal tak, zasada 1% jest realistyczna na wielu rynkach, jednak każdy inwestor jest inny i ma inne cele. Jest tu wielu, którzy chcą natychmiastowego przepływu gotówki i zazwyczaj domy o niższej cenie osiągają od 1% do 2%, ale te SFR zazwyczaj nie doceniają tak bardzo.
Powiedzmy, że znajdujesz nieruchomość na wynajem, którą możesz kupić, a najemca w tej nieruchomości płaci 1000 USD miesięcznie. Oznacza to, że kwota pieniędzy, którą nieruchomość zarobi, wynosi 12 000 USD rocznie. Odkładasz 40% na podatki, ubezpieczenie, zarządzanie i wakaty. To jest 4800 dolarów.
streszczenie. Inwestowanie w nieruchomości na wynajem to świetny sposób na budowanie bogactwa, ale wciąż jest stosunkowo powolny. Zamiast tego rozpocznij, skaluj i sprzedawaj biznes, aby generować podstawowe bogactwo. Ten biznes może być związany z nieruchomościami.
Wynajem nieruchomości jest świetny, ponieważ możesz pożyczyć pieniądze banku lub kogoś innego, aby zwiększyć potencjalny zwrot. Nazywa się to dźwignią finansową. ... Nieruchomości na wynajem pozwalają mi kupować duże nieruchomości za dużo mniej gotówki, niż potrzebowałbym na zakup akcji lub innych inwestycji.
Zasada 2% to strategia inwestycyjna, w której inwestor ryzykuje nie więcej niż 2% swojego dostępnego kapitału w jednej transakcji. Aby zastosować zasadę 2%, inwestor musi najpierw określić swój dostępny kapitał, biorąc pod uwagę wszelkie przyszłe opłaty lub prowizje, które mogą wyniknąć z handlu.
Istnieją cztery główne powody takiego stanu rzeczy: prawdopodobnie nie wygeneruje oczekiwanego dochodu, trudno jest wygenerować przekonujący zwrot, brak dywersyfikacji prawdopodobnie zaszkodzi Ci na dłuższą metę, a nieruchomości są niepłynne, więc możesz '' t koniecznie sprzedawaj, kiedy chcesz.
Większość ekspertów ds. Nieruchomości zgadza się, że wartość powyżej 8% to dobry zwrot z inwestycji, ale najlepiej dążyć do uzyskania ponad 10% lub 12%. Inwestorzy w nieruchomości mogą znaleźć najlepsze nieruchomości inwestycyjne z wysokim zwrotem gotówki w wybranym przez siebie mieście, korzystając z narzędzia Mashvisor Property Finder!
Wycena nieruchomości
Ponieważ popyt na domy nadal rośnie, wartość nieruchomości będzie nadal rosła. Zillow prognozuje, że wartość domów wzrośnie o 10.3% od teraz do listopada 2021 r. Oznacza to, że jeśli dziś kupisz pierwszą nieruchomość do wynajęcia, jej wartość prawdopodobnie wzrośnie w ciągu następnego roku.
Decyzja o tym, czy 6% zapewni dobry zwrot z inwestycji, zależy od Ciebie. Jeśli znajdziesz najemców o wyższej jakości w ładniejszej okolicy, 6% może być świetnym zwrotem. Jeśli otrzymujesz 6% za chwiejną okolicę z dużym ryzykiem, ten zwrot może nie być opłacalny.
Ale jeśli potrzebujesz nieruchomości z faktycznym dochodem, może być lepiej, jeśli spłacisz kredyt hipoteczny. ... Spłacając go, będziesz mieć rzeczywisty dochód gotówkowy w wysokości 800 USD miesięcznie. Byłby to doskonały powód do spłaty kredytu hipotecznego na wynajmowanej nieruchomości.
Właściciele firm i wynajmujący (około 15% U.S. gospodarstwa domowe) należą do najbogatszych. ... Największe różnice występują między właścicielami firm i nieruchomościami na wynajem a ich klientami i najemcami.
Aby obliczyć jego GRM, dzielimy cenę sprzedaży przez roczny dochód z wynajmu: 500 000 ÷ 90 000 $ = 5.56. Możesz porównać tę liczbę z tą, na którą patrzysz, o ile znasz jej roczny dochód z najmu. Możesz poznać jego wartość rynkową, mnożąc GRM przez jego roczny dochód.
Jeszcze bez komentarzy