Prawo federalne zabrania w przypadku niektórych kredytów hipotecznych kar za przedterminową spłatę, które są opłatami za wcześniejszą spłatę pożyczki. ... Jeśli Twój pożyczkodawca może naliczyć karę za przedpłatę, może to zrobić tylko przez pierwsze trzy lata Twojej pożyczki, a kwota kary jest ograniczona. Te zabezpieczenia są dostępne dzięki prawu federalnemu.
Kara przedpłaty kredytu hipotecznego, zwana także karą za wcześniejszą spłatę, to opłata pobierana w przypadku wcześniejszej spłaty salda głównego. Zwykle jest równy pewnemu procentowi całkowitego niespłaconego salda kapitału w momencie spłaty. Ten rodzaj opłaty ma kilka wad.
Kara przedpłaty to opłata pobierana przez niektórych pożyczkodawców w przypadku wcześniejszej spłaty całości lub części kredytu hipotecznego. Jeśli masz karę przedpłaty, zgodziłbyś się na to podczas zamykania domu. Nie wszystkie kredyty hipoteczne podlegają karze przedpłaty.
Kary za przedterminową spłatę pożyczki to opłaty, które pożyczkodawca może uwzględnić w swoich warunkach, aby upewnić się, że zapłacisz określoną kwotę odsetek od pożyczki przed jej spłatą. Może to zabrzmieć szalenie, ale dokonywanie dodatkowych płatności lub wcześniejsza spłata pożyczki może w rzeczywistości kosztować Cię więcej z powodu kar za przedterminową spłatę pożyczki.
Tak, możesz spróbować obniżyć cenę, ale najlepszym sposobem na całkowite uniknięcie opłaty jest przejście na inną pożyczkę lub innego pożyczkodawcę. Ponieważ nie wszyscy pożyczkodawcy naliczają taką samą karę za przedpłatę, upewnij się, że otrzymujesz wyceny od różnych pożyczkodawców, aby znaleźć najlepszą pożyczkę dla siebie.
Kary przedterminowe mogą być równe procentowi kwoty kredytu hipotecznego lub równowartości określonej liczby miesięcznych rat odsetek. Jeśli spłacasz kredyt mieszkaniowy z dużym wyprzedzeniem, opłaty te mogą szybko się sumować. Na przykład 3% przedpłaty kredytu hipotecznego w wysokości 250 000 dolarów kosztowałoby 7500 dolarów.
1. Przedterminowa spłata kredytu hipotecznego wiąże się z dużym kosztem alternatywnym. ... Innym kosztem alternatywnym jest utrata szansy na inwestowanie na giełdzie. Jeśli przeznaczysz całą swoją dodatkową gotówkę na spłatę kredytu hipotecznego, stracisz szansę na uzyskanie wyższych zwrotów i skorzystanie ze złożonego wzrostu, inwestując na giełdzie.
Dodawane co miesiąc
Samo płacenie dodatkowych 100 USD miesięcznie na poczet kapitału hipotecznego zmniejsza liczbę miesięcy spłaty. 30-letni kredyt hipoteczny (360 miesięcy) można skrócić do około 24 lat (279 miesięcy) - to oszczędność 6 lat!
Dlaczego spłata pożyczki w wysokości 150000 USD zajmuje 30 lat, mimo że spłacasz 1000 USD miesięcznie? ... Mimo że kapitał zostałby spłacony za nieco ponad 10 lat, bank kosztuje dużo pieniędzy na sfinansowanie kredytu. Reszta pożyczki jest spłacana w formie odsetek.
Podziel liczbę miesięcy pozostałych do spłaty kredytu hipotecznego przez 12 i pomnóż to przez pierwszą liczbę (jeśli pozostały ci 24 miesiące, podziel 24 przez 12, aby otrzymać 2). Pomnóż 4000 * 2 = 8000 USD kary za przedpłatę.
Ale są też wady.
Kary mogą dotyczyć różnych pożyczek, w tym pożyczek mieszkaniowych, kredytów samochodowych, pożyczek biznesowych i nie tylko. Kara za przedpłatę może być znaczną kwotą pieniędzy, dlatego ważne jest, aby zidentyfikować swoje ryzyko (i wszelkie możliwości uniknięcia opłat) podczas ubiegania się o pożyczkę.
Jeszcze bez komentarzy