Podsumowując, jeśli chodzi o PMI, jeśli masz mniej niż 20% ceny sprzedaży lub wartości domu do wykorzystania jako zaliczka, masz dwie podstawowe opcje: Użyj "samodzielnego" pierwszego kredytu hipotecznego i spłać PMI do momentu, gdy LTV kredytu hipotecznego osiągnie 78%, po czym PMI można wyeliminować.
Sprawdź, czy kwalifikujesz się do pożyczki VA
Dla kwalifikujących się weteranów, członków służby i innego personelu sił zbrojnych pożyczka VA jest zwykle najlepszym sposobem na uniknięcie PMI. Pożyczki VA są dostępne z obniżką o 0% i są jedyną opcją kredytu hipotecznego wspieraną przez rząd bez miesięcznych płatności ubezpieczenia hipotecznego.
Możesz kwalifikować się do pożyczki bez PMI. Na przykład Bank of America oferuje hipotekę Affordable Loan Solution®, która pozwala pożyczkobiorcom o skromnych dochodach obniżyć zaledwie 3 procent bez konieczności posiadania ubezpieczenia hipotecznego.
Z reguły większość pożyczkodawców wymaga PMI dla konwencjonalnych kredytów hipotecznych z przedpłatą mniejszą niż 20 procent. ... Pożyczkodawca zrezygnuje z PMI dla pożyczkobiorców, którzy spadli o mniej niż 20 procent, ale także podniesie stopę procentową, więc musisz zrobić matematykę, aby ustalić, czy ten rodzaj pożyczki ma dla Ciebie sens.
Niektóre spółdzielcze kasy oszczędnościowo-kredytowe mogą zrezygnować z PMI dla kwalifikujących się wnioskodawców. Kredyty hipoteczne typu piggyback. Pożyczki dla lekarzy.
Ocena kredytowa służy do określenia kwalifikowalności PMI, ceny
Ubezpieczyciele, podobnie jak kredytodawcy hipoteczni, oceniają Twoją zdolność kredytową podczas określania uprawnień do PMI i kosztów.
Pożyczka 80-10-10, czasami nazywana „pożyczką na zastawkę”, pozwala na zakup domu z dwoma pożyczkami pokrywającymi 90% ceny domu. Jedna pożyczka pokrywa 80% ceny domu, a druga 10% zaliczki. W połączeniu z Twoimi oszczędnościami w postaci 10% zaliczki, ten rodzaj pożyczki może pomóc Ci uniknąć PMI.
Tradycyjnym sposobem uniknięcia płacenia PMI w przypadku kredytu hipotecznego jest zaciągnięcie pożyczki typu „piggyback”. W takim przypadku, jeśli możesz odłożyć tylko 5% na swój kredyt hipoteczny, zaciągasz drugi kredyt hipoteczny na 15% salda pożyczki i łączysz je w celu uzyskania 20% zaliczki.
Przed zakupem domu najlepiej byłoby zaoszczędzić wystarczająco dużo pieniędzy na 20% zaliczki. Jeśli nie możesz, możesz bezpiecznie założyć, że pożyczkodawca zmusi Cię do zabezpieczenia prywatnego ubezpieczenia hipotecznego (PMI) przed podpisaniem pożyczki, jeśli zaciągasz konwencjonalny kredyt hipoteczny.
Kwota, jaką płacisz za PMI, zależy od Twojej zdolności kredytowej i wskaźnika LTV, ale może wynosić od 30 do 70 USD miesięcznie za każde pożyczone 100 000 USD.
Jeśli kupujesz dom za 300 000 $, zapłacisz 3.5% z 300 000 USD lub 10500 USD jako zaliczka w momencie zamknięcia pożyczki. Kwota Twojej pożyczki obejmowałaby wówczas pozostały koszt domu, który wynosi 289 500 USD. Należy pamiętać, że nie obejmuje to kosztów zamknięcia ani żadnych dodatkowych opłat związanych z tym procesem.
Jak mogę się zakwalifikować do kredytu hipotecznego Bank of America? Aby zakwalifikować się do kredytu hipotecznego w Bank of America, będziesz potrzebować oceny kredytowej FICO wynoszącej co najmniej 600 i maksymalnego wskaźnika zadłużenia do dochodu na poziomie 55%. Jednak każdy produkt pożyczkowy może mieć własne wymagania.
Jeszcze bez komentarzy