W 2019 r.Narodowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami stwierdziło, że średnia zaliczka na dom lub mieszkanie wyniosła zaledwie 12%. W przypadku kupujących dom po raz pierwszy liczba ta spada do 6%. I wiele osób odkłada jeszcze mniej pieniędzy - lub nie ma ich wcale. Sprawdź kilka programów pożyczkowych, aby zobaczyć, ile musisz odłożyć na nowy kredyt mieszkaniowy.
Średnia zaliczka w Ameryce wynosi około 6% wartości pożyczki pożyczkobiorcy. W zależności od rodzaju pożyczki i oceny kredytowej można jednak kupić dom nawet z 3% zniżką. Możesz nawet kupić dom bez pieniędzy, jeśli kwalifikujesz się do pożyczki USDA lub pożyczki VA.
Pożyczki FHA (10,500 USD w dół)
Najmniejsza zaliczka, jaką możesz wpłacić na pożyczkę FHA, wynosi 3.5% - czyli 10500 $ w przypadku domu za 300 000 $.
Dobre powody, aby odłożyć co najmniej 20% to: Nie będziesz musiał płacić za ubezpieczenie kredytu hipotecznego. Twoja miesięczna płatność będzie niższa. Prawdopodobnie uzyskasz niższe oprocentowanie kredytu hipotecznego.
Tradycyjne kredyty hipoteczne, takie jak tradycyjny 30-letni kredyt hipoteczny o stałym oprocentowaniu, zwykle wymagają co najmniej 5% zaliczki. Jeśli kupujesz dom za 200 000 USD, w tym przypadku będziesz potrzebować 10 000 USD, aby zabezpieczyć kredyt mieszkaniowy. Kredyt hipoteczny FHA. W przypadku kredytu hipotecznego wspieranego przez rząd, takiego jak kredyt hipoteczny FHA, minimalna zaliczka wynosi 3.5%.
Weź kupującego do domu, który zarabia 40 000 dolarów rocznie. Maksymalna kwota miesięcznych płatności związanych z kredytem hipotecznym wynosząca 28% dochodu brutto wynosi 933 USD. (40000 $ razy 0.28 równa się 11 200 USD, a 11 200 USD podzielone przez 12 miesięcy to 933 USD.33.)
Federal Housing Administration lub FHA wymaga oceny kredytowej wynoszącej co najmniej 500, aby kupić dom z pożyczką FHA. Aby wpłacić minimalną zaliczkę w wysokości 3, potrzebna jest minimalna kwota 580.5%. Jednak wielu pożyczkodawców wymaga od 620 do 640 punktów, aby się zakwalifikować.
Możesz otrzymać kredyt hipoteczny bez zaliczki tylko wtedy, gdy zaciągniesz pożyczkę wspieraną przez rząd. Pożyczki wspierane przez rząd są ubezpieczone przez rząd federalny. ... Obecnie istnieją dwa rodzaje pożyczek sponsorowanych przez rząd, które pozwalają na zakup domu bez zaliczki: pożyczki USDA i pożyczki VA.
Według National Association of Realtors, w 2020 r. Mediana zaliczki na dom wyniosła 12 procent dla wszystkich kupujących. Był najniższy w przypadku nabywców domu po raz pierwszy, wynoszący zaledwie 7 procent, a najwyższy w przypadku klientów ponownie kupujących, wynoszący 16 procent.
Wykres zaliczek dla 250 000 nieruchomości
| Procent w dół | Zaliczka | Kwota pożyczki |
|---|---|---|
| 5% za dom o wartości 250 000 USD | 12 500 $ | 237,500 $ |
| 10% za dom o wartości 250 000 USD | 25 000 $ | 225 000 $ |
| 15% za dom o wartości 250 000 USD | 37 500 USD | 212 500 $ |
| 20% za dom o wartości 250 000 USD | 50 000 $ | 200 000 $ |
Na przykład, aby pozwolić sobie na dom o wartości 400 000 $, potrzebujesz około 55 600 $ w gotówce, jeśli odłożysz 10%. Z 4.25% 30-letni kredyt hipoteczny, Twój miesięczny dochód powinien wynosić co najmniej 8178 USD, a (jeśli Twój dochód wynosi 8178 USD) miesięczne spłaty istniejącego zadłużenia nie powinny przekraczać 981 USD.
tak. Miej jednak wystarczająco dużo pieniędzy w banku, aby zapłacić pozostałe 50% w dowolnym momencie i nadal masz 2-3 lata kosztów utrzymania. Nigdy nie oddawaj sprawiedliwości innym, chyba że jest to ostateczność. Zawsze możesz udać się do „pożyczkodawcy twardych pieniędzy”, który pożycza aktywa i nie dba o Twoje dochody.
Realistycznie rzecz biorąc, większość kupujących dom po raz pierwszy musi zapłacić co najmniej 3 procent ceny zakupu domu za zwykłą pożyczkę lub 3.5 procent w przypadku pożyczki FHA. Aby zakwalifikować się do jednej z tych pożyczek hipotecznych z zerowym spadkiem po raz pierwszy, musisz spełnić specjalne wymagania.
Jeszcze bez komentarzy