Zarządzanie nieruchomościami nie jest warte swojej ceny dla niektórych inwestorów. ... Jedna ważna uwaga, nawet jeśli zdecydujesz się zarządzać własnymi nieruchomościami - opłaca się mieć plan awaryjny na wypadek, gdybyś nie był już w stanie ich obsłużyć. W przypadku innych osób inwestujących w nieruchomości nie ma możliwości, aby zdecydowali się zarządzać swoimi własnymi nieruchomościami na wynajem.
W przypadku większości nieruchomości inwestycyjnych będziesz odpowiedzialny za naprawy, reklamacje najemców, pobieranie czynszu i wiele więcej. Jeśli masz więcej niż jedną nieruchomość, ilość pracy może być znacząca. ... Wynajęcie firmy zarządzającej nieruchomościami może być dobrym pomysłem, jeśli jesteś przygotowany finansowo.
W Stanach Zjednoczonych większość przychodów spółki zarządzającej pochodzi z opłat za zarządzanie i opłat najemców, ale nigdzie indziej. ... Jeśli zarabiasz łączny dochód z opłat za nieruchomość w wysokości około 2000 USD rocznie za jedną nieruchomość, a Twoja marża zysku wynosi 20%, oznacza to, że zarabiasz tylko 400 USD na tej nieruchomości.
Korzyści z korzystania z firmy zarządzającej nieruchomościami
W oczach IRS właściciele nieruchomości są jak każdy inny właściciel firmy i muszą płacić podatki od swoich zysków. Na szczęście koszty związane z nieruchomością, w tym opłaty za zarządzanie nieruchomością, można odliczyć od podatku. ... Mogą również uprościć przygotowania do czasu podatkowego.
Opłata za zarządzanie jest zwykle procentem pobranego czynszu brutto, ale znajdziesz również zarządców nieruchomości na wynajem, którzy pobierają miesięczną opłatę ryczałtową. Stawki różnią się w zależności od rynku, ale większość firm zarządzających pobiera 10% miesięcznego czynszu za zarządzanie domem jednorodzinnym.
Do obowiązków zarządcy nieruchomości może należeć nadzór i koordynacja utrzymania budynku i zleceń pracy, wykonywanie lekkich prac majsterkowiczów i sprzątanie, rozwiązywanie problemów i skarg najemców, reklamowanie, pokazywanie i wynajmowanie wolnych lokali, pobieranie i wpłacanie czynszu oraz regularne komunikowanie się z ...
Zasadniczo obowiązkiem Spółki zarządzającej jest utrzymanie rozwoju i pokrycie wszelkich związanych z tym kosztów. Z kolei pobierają opłaty za te usługi jako opłaty za usługi. Rola Wynajmującego jest ograniczona i może on skontaktować się z Tobą, aby powiadomić Cię o należnym czynszu.
15 pytań, które należy zadać zarządcy nieruchomości
Jednym z powodów niepowodzeń firm zarządzających nieruchomościami jest to, że rachunkowość, którą prowadzą dla swoich inwestorów, jest zbyt luźna. Skutkuje to brakiem dochodów, niedokładnymi wydatkami, zaległymi płatnościami na rzecz dostawców zewnętrznych, niedokładnymi danymi dotyczącymi czynszu i wiele więcej.
Zarządca nieruchomości musi umieć słuchać i komunikować się, a także być proaktywnym i zaangażowanym, aktualnym i kompetentnym. Powinien także być zrównoważony i zaradny, przystojny i elokwentny. Dla wszystkich zarządców nieruchomości, którzy pilnie starają się osiągnąć sukces, lista „i” jest długa.
Spółki zarządzające zajmują się bieżącą obsługą wynajmu nieruchomości, naprawami, reklamacjami, pobieraniem czynszu i znajdowaniem najemców. Pobierają od wynajmującego procent miesięcznego czynszu za wykonywanie tych obowiązków, zwykle 10 procent. Najemca nie uiszcza tych opłat.
Jeszcze bez komentarzy