Przed zakupem pierwszej nieruchomości inwestycyjnej musisz wiedzieć wiele rzeczy.
Kupno domu w pierwszej kolejności oznacza również utratę potencjalnych korzyści podatkowych związanych z utrzymaniem nieruchomości inwestycyjnej. Jeśli najpierw kupujesz nieruchomość inwestycyjną, pierwszą korzyścią jest to, że można ją traktować wyłącznie jako aktywa komercyjne. ja.mi. Nie musisz być przywiązany emocjonalnie, nie musisz być na swoim ulubionym przedmieściu.
Kupowanie REIT-ów
REIT-y to niewątpliwie najłatwiejsza forma inwestowania w nieruchomości, co czyni je atrakcyjną opcją dla początkujących inwestorów. REIT oznacza „zaufanie do inwestycji w nieruchomości”.
Stwierdza, że przy wycenie nieruchomości inwestorzy powinni obliczać miesięczny czynsz na co najmniej 1% całkowitej ceny zakupu. Chodzi o to, że jeśli możesz spełnić zasadę 1%, powinieneś być w stanie pokryć swoje miesięczne wydatki i wygenerować dodatni przepływ gotówki na nieruchomości.
Wynajem nieruchomości nie zawsze wymaga powiadomienia firmy udzielającej kredytu hipotecznego. Zależy to całkowicie od zasad ustalonych w umowie kredytu hipotecznego. Tak czy inaczej, ogólnie dobrym pomysłem jest skontaktowanie się z pożyczkodawcą, niezależnie od tego, czy jest to wymagane.
Twoja nowa nieruchomość do wynajęcia docenisz w 2020 roku i później
Chociaż wzrost cen spowolnił na niektórych rynkach nieruchomości, wartość nieruchomości inwestycyjnych nadal będzie rosła. Zillow szacuje średnią stopę aprecjacji nieruchomości na amerykańskim rynku mieszkaniowym w 2020 r. Na poziomie 2.8%.
Nieruchomości mają wiele kosztów operacyjnych
Musisz także zaplanować stałe koszty utrzymania. Inną praktyczną zasadą jest uwzględnienie w budżecie co najmniej 1% wartości nieruchomości w rocznych kosztach utrzymania. Jeśli jesteś właścicielem nieruchomości, musisz również opłacić ubezpieczenie, które może wynosić około 1500 USD rocznie. Koszty wakatów.
Istnieją cztery główne powody takiego stanu rzeczy: prawdopodobnie nie wygeneruje oczekiwanego dochodu, trudno jest wygenerować przekonujący zwrot, brak dywersyfikacji prawdopodobnie zaszkodzi Ci na dłuższą metę, a nieruchomości są niepłynne, więc możesz '' t koniecznie sprzedawaj, kiedy chcesz.
Jedną z wad inwestowania w wynajmowaną nieruchomość jest to, że dla większości ludzi posiadanie wynajmowanej nieruchomości jest poważną koncentracją ich aktywów. ... Czy ci się to podoba, czy nie, posiadając nieruchomość na wynajem, wiążesz się bardzo mocno z lokalnym rynkiem nieruchomości. Koncentracja aktywów nie jest mądrą strategią inwestycyjną.
Jeszcze bez komentarzy