Błędy, których należy unikać przy zakupie nieruchomości pod klucz
Nieruchomości pod klucz to świetna opcja inwestycji w nieruchomości. Umożliwiają one osobom bez doświadczenia zakup nieruchomości na wynajem, które generują pasywny dochód z natychmiastowym przepływem gotówki. Ponadto inwestycje pod klucz są odporne na recesję i pozwalają na inwestowanie na lukratywnych rynkach wynajmu poza stanem.
Wielkie ryzyko może przynieść wielkie korzyści. Ale weź pod uwagę ryzyko związane z nieruchomością inwestycyjną: zabezpieczenie kredytu hipotecznego, utrzymanie budżetu na koszty operacyjne, zapewnienie wiarygodnych najemców, którzy zapłacą czynsz na czas i zabezpieczenie funduszu na utrzymanie - to tylko kilka ważnych kwestii do przemyślenia.
Istnieją cztery główne powody takiego stanu rzeczy: prawdopodobnie nie wygeneruje oczekiwanego dochodu, trudno jest wygenerować przekonujący zwrot, brak dywersyfikacji prawdopodobnie zaszkodzi Ci na dłuższą metę, a nieruchomości są niepłynne, więc możesz '' t koniecznie sprzedawaj, kiedy chcesz.
Zasada jednego procenta
Jest to ogólna praktyczna zasada, której ludzie używają przy ocenie wynajmowanej nieruchomości. Jeśli miesięczny czynsz brutto (przed wydatkami) wynosi co najmniej 1% ceny zakupu, przeanalizują inwestycję.
Nieruchomość pod klucz zazwyczaj nie oznacza umeblowania, ale niektóre nieruchomości pod klucz mogą być umeblowane. Zazwyczaj w opisie nieruchomości jest napisane, czy jest umeblowane, czy nie. Jeśli jednak zwiedzasz nieruchomość pod klucz i zakochasz się w wyposażeniu i nieruchomości, porozmawiaj ze swoim agentem nieruchomości.
Po pierwsze, firmy pod klucz często kupują nieruchomość ze zniżką i sprzedają ją tobie, właścicielowi spoza stanu, za wyższą kwotę, w zasadzie „odwracając” nieruchomość za dużą kwotę. Następnie dostawca pod klucz zarabia miesięcznie, zarządzając nieruchomością za Ciebie.
Trzy najważniejsze rzeczy na rynku nieruchomości to cena, cena, cena!
Zamiast kupować dom i co miesiąc spłacać kredyt hipoteczny, rozważ zakup nieruchomości inwestycyjnej na wynajem po raz pierwszy. ... Ponadto pobieranie opłat za czynsz więcej niż miesięczna rata kredytu hipotecznego spowoduje dodatkowy przepływ gotówki, który może zostać przeznaczony na zadłużenie, rachunki, czynsz lub oszczędności na zaliczkę na następny dom.
Tak, posiadanie nieruchomości na wynajem jest warte bólu głowy i kłopotów, jeśli chcesz budować długoterminowe bogactwo. Posiadam nieruchomości na wynajem od 2005 roku i wygenerowały miliony dolarów w tworzeniu bogactwa. Budowanie bogactwa poprzez wzrost wartości kapitału i wzrost czynszu to potężne połączenie.
Na przykład, jeśli nieruchomości na Twoim rynku będą kosztować 100 000 USD i jeśli planujesz posiadać je bezpłatnie i bez ograniczeń, będziesz potrzebować 10 nieruchomości do wynajęcia. Ale jeśli planujesz mieć 50% dźwignię finansową, a nieruchomości kosztują 100 000 USD, musisz posiadać 20 czynszów.
Ogólnie rzecz biorąc, przynajmniej 100 $ zysku na wynajmowanej nieruchomości sprawia, że warto to robić. Ale oczywiście w biznesie większy zysk jest generalnie lepszy! Jeśli rozważasz zakup nieruchomości na wynajem i chcesz obliczyć potencjalny zysk, oto kilka kroków, które należy podjąć, aby sobie z tym poradzić.
Jeszcze bez komentarzy