Najlepiej jednak byłoby, gdybyś pozostał w swoim pierwszym domu przez co najmniej trzy do pięciu lat, zanim ponownie się przeprowadzisz. Zwykle musisz zostać tak długo, aby spłacić kredyt hipoteczny. Jeśli wiesz, że przenosisz się do nowego obszaru lub będziesz chciał przenieść się do większego domu za rok, może lepiej poczekać z zakupem domu.
Kupując dom, obowiązuje zasada, że chcesz mieć pewność, że będziesz w tym samym miejscu przez co najmniej pięć lat. W przeciwnym razie prawdopodobnie odbijesz finansowo. Pierwsze trafienie to koszty zamknięcia.
Generalnie lepiej jest postrzegać posiadanie domu jako inwestycję długoterminową. Oczywiście brane są pod uwagę warunki rynkowe i ekonomiczne przy zakupie. Jednak lata posiadania jednego domu lub kolejnych domów prawdopodobnie wyeliminują wszystkie, z wyjątkiem najpoważniejszych z nich.
Aby uniknąć podatku od zysków kapitałowych, sprzedawca domu musi mieszkać w swoim głównym miejscu zamieszkania przez co najmniej dwa z ostatnich pięciu lat. Oznacza to, że jeśli mieszkasz tam konsekwentnie przez dwa lata, jesteś zwolniony z podatku od zysków kapitałowych do 250 000 USD (lub 500 000 USD w przypadku małżeństwa składającego wniosek łącznie).
Jeśli kupujesz nieruchomość, którą planujesz wynająć, będziesz mógł czerpać zyski z inwestycji, gdy tylko znajdziesz najemców. Następnie możesz wziąć zarobione pieniądze i ponownie zainwestować je w swoją nieruchomość lub wykorzystać je na spłatę innych rachunków i długów.
Odpowiedź brzmi nie. Wynajem to nie strata pieniędzy. Argumentem przeciwko wynajmowaniu jest to, że nie przeznaczasz swoich pieniędzy na wielką inwestycję: swój dom. ... Więc nie zgadzam się z poglądem, że dom to świetna inwestycja, nawet po spłaceniu kredytu hipotecznego i całkowitym posiadaniu domu.
Tutaj przedstawiliśmy niektóre z powodów, dla których różne miesiące mogą okazać się najlepszym czasem na zakup domu dla Ciebie: od stycznia do marca. Zima to nie jest taki zły czas na zakup domu. Chociaż jest mniej zapasów - co oznacza, że jest mniej domów na sprzedaż - jest też mniej kupujących domy, więc masz mniej konkurencji.
Jeśli jesteś właścicielem domu, prawdopodobnie jesteś wart znacznie więcej niż ktoś, kto wynajmuje, zgodnie z badaniem finansów konsumenckich 2020 Rezerwy Federalnej. Właściciele domów mają wartość netto, która jest ponad 40 razy większa niż ich odpowiednicy najemcy, co potwierdza tezę, że posiadanie domu jest mądrym posunięciem finansowym.
Oto pięć rzeczy, których należy unikać, przygotowując się do zakupu domu.
Całkowity koszt posiadania domu jest zwykle wyższy niż całkowity koszt wynajmu. Dzieje się tak nawet wtedy, gdy miesięczna rata kredytu hipotecznego jest podobna (lub niższa) do miesięcznego czynszu. Oto kilka wydatków, na które będziesz wydawać pieniądze jako właściciel domu, a których nie musisz płacić jako najemca: Podatki od nieruchomości.
W niektórych przypadkach, gdy sprzedajesz nieruchomość w celu uzyskania kapitału, otrzymasz formularz IRS 1099-S. ... IRS wymaga również, aby agenci rozliczeniowi i inni specjaliści zajmujący się transakcjami na rynku nieruchomości wysyłali do agencji formularze 1099-S, co oznacza, że może wiedzieć o sprzedaży Twojej nieruchomości.
Sprzedaż rezydencji osobistych
Kiedy sprzedajesz rezydencję osobistą i kupujesz inną, IRS nie pozwoli Ci na wymianę 1031. Możesz jednak wykluczyć dużą część zysków z podatków, ponieważ mieszkałeś w nieruchomości przez dwa z ostatnich pięciu lat i używałeś jej jako głównego miejsca zamieszkania.
Główne miejsce zamieszkania to przestrzeń życiowa, w której mieszkasz, ale może być wynajmowana na okres do dwóch tygodni w roku bez płacenia podatku od dochodu.
Jeszcze bez komentarzy